南宁经开区这块地竟拍到15.6亿！楼面价4127元/平米，那房价要卖到…

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 小探说

7月8日，2016下半年南宁土地市场第1拍！经开区这块123亩商住地，竟然拍出了15.6亿！单价1265万元/亩，楼面地价4217元/㎡！耗时51分钟、竞拍70轮，新希望（大商汇）鏖战万科、招商蛇口、龙光、绿港（嘉通），成功拍下了位于那洪大道北侧、金阳路西侧（地铁4号线地铁站口旁）这幅大地块，也是这家房企首进江南。这块地为何能拍到如此高身价？拿地价4字头，明年卖房价是要卖过8字头吗？这里，小探带你回顾这场土拍会，独家探析地块价值和拿地房企！（内容略为丰富，文中有投票，记得动动手指投下叻）。

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今早（7月8日）上午，拍卖会现场，首先挂牌出让的是高新区一幅14.44亩的工业用地，位于高新区滨河路西面、罗赖路北面；产业类型：通信设备、计算机及其他电子设备制造业、电气机械及器材制造业、交通运输设备制造业类多层标准厂房；投资强度≥300万元人民币/亩 。

现场有多家申请竞买者报价，进而转为现场竞拍，最终，由南宁市新技术产业建设开发总公司以单价55万元/亩，总价794.2217万元竞得。




值得关注的是，从南宁市新技术产业建设开发总公司官网可查询到，这是一家大型国有企业，以房地产及城市工业基础设施建设为主业、对外投资参股生物制药、电子信息、建筑施工、铝材制造、金融及资产物业管理等行业。

火炬大厦、创业大厦、高新苑、高新小学、南宁软件园、创业中心、大学生科技创业见习基地、广西西南数据中心等高新区多个项目都是出自这家国企开发与建设。

此前小探预测，7月南宁土地市场，将会是央企、国企拿地月，果然……

➤相关阅读，点击右方即可跳转→头条关注：7月南宁供地超千亩，国企、央企拿地月？！

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好了，我们来看重点地块！经开区这幅大地块！

我们先来看下这块地的基本信息：

地块档案

招拍挂期数：2016年第三十三期

出让地块编号：GC2016-042

地块位置：经开区那洪大道北侧、金阳路西侧

出让地块面积为：123.353亩（折合为82235.08平方米）；

挂牌截牌时间及地点：2016年7月8日（周五）10时00分；南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅。

相关费用：地块出让起始价为人民币571万元/亩，竞买保证金为人民币14100万元；

楼面地价起始价（按最高容积率估算）：1904元/平米；

土地使用用途及年限为：城镇住宅70年、批发零售（商业）40年

主要规划设计条件要求：该幅地块容积率＞4.0且≤4.5,建筑密度＞25%且≤30%,绿地率≥35%，限高120米。批发零售建筑面积占计算容积率的总建筑面积的比例5%-10%，其余为城镇住宅。地块内需配套建设一所12班幼儿园，用地面积≥2520平方米，建设面积≥4320平方米。其他规划设计要求按南宁市经开区规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：JKCR2016-013）的规定执行。

更多详见↓↓↓

http://www.nnland.gov.cn/tdsc1/8614.htm

▲地块大概位置的网络卫星地图

这幅大地块周边在售或已建成入住的楼盘有汇东星城、汇东星世界、盛天新界、八桂绿城、龙光普罗旺斯、中房碧翠园（经适房）等；2公里外的还有恒大城、昌泰茗城，今年年内亮相新盘雅力富紫兰公馆、雅力富锦兰公馆，恒大翡翠华庭（恒大城的三、四期）等。目前在售的商品房主力均价多在5500-6600元/平米（毛坯），而精装房的多在7500-8000元/平米。

▲地块大概位置的网络街景地图

▲地块大概位置的网络街景地图

拍卖会现场，有多家申请竞买，进而挂牌截牌转为现场竞价，价高者得，每次加价幅度10万元/亩。

地块起始单价571万元/亩；楼面地价起始价：1917元/平米；总价起始价：70927.7565万元（约7.09亿元）。

参与竞拍的房企和举牌号码对应如下：

56号万科，58号新希望（大商汇），66号招商蛇口，68号龙光，99号绿港（嘉通置业）

这次土拍会，围观座位区同样是爆棚，虽然拍卖区仅是坐了一大半座位。碧桂园、彰泰等相关负责人也到场围观。

圈粉们可在时空房产论坛找到当天的现场直击帖，更多回顾（复制并选择打开下面链接）↓↓↓

http://bbs.gxsky.com/forum.php?mod=viewthread&tid=13476387

这次竞拍节奏波澜起伏，五家房企竞拍斗智斗勇，对应价举牌更加理性和谨慎，对于价格溢过自己预期就“停手”了，很多轮都是现场主持人宣布第3次10秒倒计时将近结束前（每轮有3次10秒倒计时，给举牌下一个价位的其他买家举牌应价准备的时间），才有另一家房企举牌应价，不肯“相让”、势在必得。

➤小探也记录了这段波澜起伏的竞拍速记：“龙光报了起拍价575万元/亩之后，新希望（大商汇）与招商蛇口开始互相应价，第15轮单价已拍到675万元/亩，楼面地价2250元/平米；紧接着万科、龙光、绿港（嘉通置业）加入抢地大战之中；在第18～25轮，龙光、绿港（嘉通置业）两家不相上下，其他几家并未举牌应价，地块总价已拍过10亿元，单价拍到815万元/亩，楼面地价2717元/平米；

▲万科举牌应价

▲招商蛇口举牌应价

▲龙光地产举牌应价

▲绿港集团（嘉通置业）举牌应价

➤接下来一直到37轮，龙光、绿港（嘉通）两家僵持着，而在第38轮出现新”转机“，新希望（大商汇）”杀回马枪“，举牌应价，出乎现场大部分人的预料；紧接着进行到第70轮前，都是龙光、新希望（大商汇）不相上下，举牌应价，万科、绿港（嘉通）、招商蛇口均“止步”，等待结果。在第70轮，这场土拍会已经进行了51分钟，在58号新希望（大商汇）应价了单价1265万元/亩，下一个价位加价10万元/亩，倒计时10秒过3次，现场仍无举牌应价的房企。

▲新希望（大商汇）举牌应价

”成交！“随着主持人宣布这地块最终由58号竞买人竞得。

这块经开区123亩商住地，成交单价1265万元/亩，成交总价156041.0643万元（约15.6亿元），成交楼面地价4217元/平米。

拿地房企：南宁大商汇实业有限公司（新希望集团旗下新希望地产子公司）

现场大部分人绷紧的神经终于可以放松了（ps：现场除了小探，还有许多家媒体朋友同样等待最终的成交）。

▲最终拍卖成交价最后一轮10秒倒计时

抢地大战终有成与不成两个结果，这几家房企下次再次在土拍会相遇，还不知道是什么时候。

一起来听下一面段音频，南宁大商汇总经理杜卫东先生在现场签约后，接受接受媒体记者朋友现场采访（居周刊、时空房产、星空地产、住朋、乐居、安居客等）

▲南宁大商汇总经理杜总在拍卖会结束后，现场接受媒体采访

点击上方）））适当调节自己手机音量来听

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南宁大商汇杜总表示，这次拿地早在前期做了充分的准备，拿地在预料之中。集团公司对于比邻空港新区与五象新区之间的经开区，比较看好区域未来发展前景，环境也比较满意，而且地块刚好位于地铁4号线地铁站（金阳路站）旁边，以后业主可以就近乘坐地铁出行，而且周边路网比较通达，壮锦大道、友谊大道都在地块附近。区域内购房者多以刚改置业者为主，项目产品上会更有针对去打造品质刚改住宅，以及集团擅长的商业领域完善自身商业配套。“对于该项目会叫什么名字？地块单价及楼面地价创区域新高，项目首期售价定价几何？”，杜总表示这是集团首进江南区，开启新一片市场仅是透露“拭目以待！项目预计今年年内尽快动工。定价还是根据产品品质和市场认可度等因素来定，敬请关注后续产品亮相。我们将会打造【好房子、漫生活】的品质社区”。

2

为什么这地块会被拍到身价那么贵？！！！

从上面这段采访和地块实际位置上看，

再次充分体现了房地产市场的地段决定价值，

地铁物业的前瞻价值。

区域价值洼地和配套日渐完善。

这幅地块近地铁口！今年全面动工的南宁地铁4号线金阳路地铁站口旁。

所以，对于这块地的身价才会被多家房企看中，欲势在必得！

同样是地铁口旁的商住地，相距2公里，地价已是翻倍！

就在大半年前，2015年11月18日，经开区国凯一支路西侧GC2015-158地块（地铁4号线通源路路站旁）115.368亩商住地，当时现场引发碧桂园、恒大地产、龙光、中铁等品牌开发商抢地。经过71轮竞拍，最终由中国恒大集团南宁有限公司强势竞得，成交单价597万元/亩，总价68874.6781万元，楼面地价2239元每平米，溢价率30.63％，将打造南宁恒大城三四期项目“恒大翡翠华庭”。

这次新希望（大商汇）拿地已是当年恒大拿地地价的翻倍！

那这地块新项目价格会定在？虽然拿地者大商汇并未透露，业内人士估算加上各种建安费用和其他费用，明年开卖的话，这个项目房价或将逼近8字头

除了这块地未来建设商住区，将是地铁房外，并且还将是学区房！

除了经开区第三小学、经开区第一初级中学，在该地块一路之隔处，还将会有新地块（约85亩商住地8月份挂牌截牌，配建小学和幼儿园）。

8月将挂牌的地块档案之一

上图为即将8月挂牌出让地块与今日（7月8日），大商汇拿地经开区项目一路之隔，同样是靠近南宁地铁4号线金阳路站。

招拍挂期数：2016年第四十六期

出让地块编号：GC2016-043

地块位置：经开区那洪大道北侧、金阳路东侧

出让地块面积为：85.499亩（折合为56999.14平方米）；

挂牌截牌时间及地点：2016年8月10日（周三）10时00分；南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅。

相关费用：地块出让起始价为人民币534万元/亩，竞买保证金为人民币9200万元；

楼面地价起始价（按最高容积率估算）：1780元/平米；

土地使用用途及年限为：城镇住宅70年、批发零售（商业）40年

主要规划设计条件要求：该幅地块容积率＞4.0且≤4.5,建筑密度＞25%且≤30%,绿地率≥35%，限高120米。批发零售建筑面积占计算容积率的总建筑面积的比例5%-10%，其余为城镇住宅。土地竞得人需出资建设一所36班小学，选址位于本地块北面，建筑面积≥16168㎡，且用地面积≥21060㎡。地块内需配一所12班幼儿园，选址符合相关规范要求，每处建筑面积≥2520㎡，用地面积≥4320㎡。用地范围内涉及轨道交通控制线，工程报建及正式实施前需征求轨道公司意见并提交轨道公司审核。其他规划设计要求按南宁市经开区规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：JKCR2016-020）的规定执行。

更多详见↓↓↓

http://www.nnland.gov.cn/tdsc1/8888.htm

关于下月地块这一信息，小探也在现场询问了大商汇相关负责人，得到的回复是“目前公司还未决定，先完成好刚刚拿到这块123亩地的工作，后面时间再作打算”。

就目前来看，地铁口旁的新地块大多集中在经开区或五象新区这些正在开发大片地块的地方，有地铁沿线和地铁站点布局。看来，一个月后，这块将挂牌的地，或又掀起新一轮抢地大战，今日参与竞拍的万科、招商蛇口、龙光、绿港（嘉通）是否还将继续到场，新希望（大商汇）是否继续扩大经开区布局，还是有其他家新的房企加入抢地大战，敬请期待。

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3

新希望？！它是……

第一次听这个，友仔友女是否想到下面这个

其实不是的！

这里提到的新希望，是一家实业发展起来的企业集团！

它来自巴蜀文化发祥地——四川，

新希望，是四川第一个上市企业赴省外开发房地产的民营企业。

小探翻阅大商汇公示在网上的资料看，来头不小！ 南宁大商汇实业有限公司是由中国十佳民营企业——新希望集团于2006年在广西成立的大型商业地产开发企业。公司独资开发的项目——南宁大商汇商贸物流中心位于南宁城市主干道安吉大道中段，占地1000亩，规划建筑面积约80万平方米，总投资逾30亿元。该项目被列为广西壮族自治区、南宁市重大项目，囊括商业、办公、仓储及配套住宅等建筑形态。

▲南宁大商汇希望城项目整体效果图

新希望地产于1998年成立，是新希望集团四大产业板块的重要组成部分。目前，新希望地产已在澳大利亚、成都、上海、温州、昆明、南宁、大连、沈阳、呼和浩特、济南、绵阳、青岛、南充、仁寿等国内外城市，完成房地产开发面积337万平方米，正在开发和待开发项目达400多万平方米，累计总投资超过100亿元，分布在成都、昆明、南宁、大连、沈阳、济南、青岛、温州、绵阳等地。

▲新希望集团官网上资料截图

2015年新希望地产多措并举，实现经营收入再创历史新高，达到73.66亿元，同比增长58%。新希望集团居2015年中国民营企业500强第25位，收入782亿。2016年将全力突破百亿销售大关，踏入“百亿元年”。

这几年，新希望在全国各地拿地和布局也挺猛的，也刷新了各地区域新贵地价！

记得近两个月前（5月18日）那次南宁土拍会，招商、荣和、中国铁建（以下简称中铁）、合景、盛天、盛邦、联发、新希望集团等多家实力房企参与竞拍，耗时近一个小时、163轮激烈竞拍，中铁和新希望集团僵持到最后，最终，中铁房地产集团（广西）有限公司以单价1670万元/亩万元/亩，总价66555.6456万元（约6.66亿元）成功摘牌拿地！楼面地价7157元/平米，刷新区域新高。

➤相关阅读，点击右方即可跳转→【南宁新“地王”】这地价拍到7157元/平米，凤岭北房价真要上天啦！？（附猛料）

这也看出新希望看到地段好的地块将会出手！

4

在上面听到采访中，大商汇负责人提到的【好房子、漫生活】，第一次听可能你也和小探一样，不知道是什么概念。小探也查阅最近新闻找到了这个概念：

2016年6月28日，新希望地产品牌发布会暨全国战略合作伙伴盛会在成都召开，揭幕全新的新希望地产品牌形象，发布“好房子·漫生活”战略升级理念，与全国150余家优质供应商携手，运用现代科技，让智能美好生活触手可及。

据介绍，新希望地产全新提出的“好房子·漫生活”理念以追求产品的极致呈现和客户的满分体验为标准，铸造“好房子”，雕琢“漫生活”。新希望地产以“财富、品质、尊贵、美好”为标准，致力于打造“自由、健康、便捷、休闲”的“漫生活”。

那么说，经开区这块地，是新希望（大商汇）要打造地标系列新项目咯~据了解，新希望地产主打“锦官”、“新希望家(花)园”、“大商汇”等系列品牌。

▲南宁大商汇住宅区实景图（图片转自网络）

那么，新希望（大商汇）经开区新项目，会打造怎样产品，我们在今后有新料会及时带来，敬请关注。

好了，就和大家分享到这里啦

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